宁波写字楼租售同启，

招商租售电话：138 6789 2869田经理

一、 地理位置

• 具体地址：位于宁波市鄞州区东部新城核心区嘉会街288号（宁穿路1222号），地处东部新城CAZ核心区，是宁波的发展心脏。
• 楼宇概况：由美国SOM事务所设计，灵感源自“莲花”。总建筑高度达409米，地下3层，地上80层，总建筑面积约25.28万平方米，是浙江省首座突破400米高度的建筑（浙江第一高楼）。
• 入驻企业：1至60层为国际甲级写字楼，已汇聚众多宁波制造业龙头、隐形冠军及金融总部，形成高端商务圈层。

二、 交通配套

• 公共交通：交通极为便利，为TOD上盖物业，无缝衔接地铁1号线、5号线（海晏北路站），地下连通，员工通勤便捷。
• 自驾出行：周边路网成熟，通途路、世纪大道全城速达，半小时圈可直达高铁站与机场。
• 停车设施：配备约5000个公共停车位，满足企业员工及访客的庞大停车需求。

三、 楼宇品质

• 硬件设施：
  • 大堂：首层大堂挑高13.7米，面积约1200平方米，采用全石材一体化工艺设计。
  • 电梯：配置53部日立高速电梯（含双轿厢设计），实行客货分离与智慧派梯系统，最高梯速达10米/秒（浙江最快），平均候梯时间理想状态下可达30秒以内。
  • 空调与网络：配备VRV中央空调，支持分户计量及24小时自控运行，并配置Green新风系统。
• 装修与户型：目前提供253㎡至3400㎡（整层）的多种户型，主力面积在720-1000㎡，可整层或分割。交付标准包括定制蜂窝铝板吊顶、网络架空地板及360°全景落地窗，精装现房可立即入驻。
• 物业服务：由仲量联行（JLL）提供超五星标准的国际化物业管理服务。

四、 周边配套

• 商务配套：地处东部新城核心，紧邻市政府、中央公园及金融中心，政企资源汇聚，商务氛围浓厚。
• 餐饮休闲：楼下即为浙江奢侈品旗舰“宁波阪急百货”，周边还环绕宏泰广场、文化广场等核心商业配套，满足高端商务宴请与日常休闲需求。
• 酒店住宿：大厦61-80层为顶奢“丽思卡尔顿酒店”（预计2026下半年开业），周边亦有多家高端酒店，方便接待外地客户。

五、 租赁价格参考

• 租金区间：目前在租房源的租金单价约为 2.0元 - 3.3元/㎡/天（具体因面积、楼层、朝向及装修程度而异）。
• 出售参考：大厦部分写字楼也有出售，出售参考均价约为 18,000元 - 40,000元/㎡。

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