宁波写字楼租赁、买卖选址，免中介费免服务费！
业务电话：13867892869 田经理
🏢 地理位置
- 具体地址：鄞州区学士路426号（紧邻天童南路）。
- 核心区位：位于南部商务区核心圈层，北靠鄞州公园，南接万达广场商圈，属于南商板块的“黄金分割点”。
- 楼宇概况：标准的甲级写字楼配置，总高22层。外立面采用玻璃幕墙设计，现代感强，且楼内入驻了中铁建系企业，商务氛围浓厚。
🚇 交通配套
- 地铁直达：距离地铁3号线“鄞州区政府站”仅约300米，步行约5分钟；距离“南部商务区站”约800米，双地铁口覆盖。
- 自驾停车：学士路与天童南路均为城市主干道，进出便捷。大厦配备地下停车场，且停车相对方便（参考周边同类楼宇，车位配比约1:50，具体以物业实时为准），解决了南商核心区“停车难”的痛点。
🛠️ 楼宇品质与硬件
- 层高与载重：标准层层高约3.8米（净高约2.8-3.0米），楼板载重符合甲级标准，适合各类研发、办公及轻型展示。
- 电梯配置：配备多部进口高速电梯（通常为通力或迅达品牌），高峰期等待时间较短。
- 空调系统：采用VAV变风量中央空调或分户计量系统（视具体楼层而定），支持独立计费，且部分楼层支持独立空调或24小时加班需求（需与物业确认加时费）。
- 网络通讯：三网通（电信/联通/移动）全接入，光纤到户，满足高带宽需求。
💰 租赁价格参考
根据2026年7月的最新挂牌数据，该大厦租金极具竞争力，是南商核心区的“价格洼地”：
- 租金单价：约 1.6 - 1.8 元/㎡/天（含物业费或部分免租期）。
- 参考总价：
- 120㎡ 户型：约 5800元/月。
- 300㎡ 户型：约 1.1万 - 1.3万元/月。
- 物业费：通常在 5-6元/㎡/月 左右（具体视服务内容而定）。
✨ 推荐理由
如果您在寻找南部商务区的办公地点，中铁建大厦是一个“进可繁华、退可安静”的选择：
- 性价比高：相比周边的商会大厦或环球城，这里的租金更亲民，且常有免租期或无中介费的直租优惠。
- 户型方正：主力户型（如120㎡、300㎡）设计合理，得房率较高，适合需要独立隔间或开放式办公的企业。
- 即租即用：目前有多套精装房源在租，部分带家具或水吧台，可实现“拎包入驻”。
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