🏢 项目概况
- 项目名称：MAX科技园（宁波·鄞州）/ 宁波姜山MAX科技园
- 具体地址：鄞州区姜山镇（明州经济开发区），地铁3号线明辉路站口（TOD模式）。
- 项目定位：聚焦“AI+智能制造”的科技总部园，重点引入数字经济、现代健康、智能制造、工业互联网等产业。
- 开发商：天瑞金集团（产业地产TOP10）。
- 交付状态：根据最新工程进度，项目一期已竣工交付（注：原计划2027年全面建成，目前部分楼宇已具备入驻条件）。
🚇 交通与配套
- 轨道交通：紧邻地铁3号线明辉路站，实现“地铁0距离”，方便员工通勤及商务往来。
- 路网交通：周边有姜山立交、天童南路等主干道，连接鄞州中心区和宁波主城区，交通便捷。
- 产业配套：周边有姜山未来工业社区、联东U谷产业园等，产业链协同效应强。
🏗️ 硬件与产品特色
- 建筑形态：包豪斯金奖建筑风格，采用“双曲面光影铝板”设计。产品包括企业独栋（3-5层）、高层研发楼（14-19层）及配套商业。
- 核心参数：
- 容积率：2.0 - 2.6。
- 绿化率：较高，打造“垂直森林”生态。
- 层高标准：满足研发及中试需求（通常首层较高，适合轻生产）。
- 空间设计：强调“可分割、可定制”，部分楼宇支持“上下楼就是上下游”的产业链布局，适合研发+中试一体化的企业。
💰 租赁与购买参考
- 参考价格：
- 销售单价：1.0-1.2万元/平米。支持产权分割出售（最小分割单元约850㎡），适合企业购置资产。
- 入驻门槛：项目对入驻企业的亩均税收和研发投入（R&D）有一定要求（参考指标：税收≥100万/亩，产值≥1350万/亩）。
✨ 推荐理由
如果你在寻找姜山板块或南部新城辐射区的办公地点，MAX科技园是一个“高门槛、高品质”的选择：
- 产证独立：相比传统厂房，这里可以买到独立产权的办公楼（红本），资产保值性好。
- 形象极佳：包豪斯风格+地铁口位置，非常利于科技型企业展示品牌形象。
- 政策支持：作为鄞州区重点项目，入驻企业可能享受鄞创基金投资及当地招商引资补贴。
官方销售总监电话：138 6789 2869 田总
